房产过户问题，大家都知道要带着房产证和买卖双方身份证、户口本前往不动产登记中心办理，但是这仅是针对买卖双方意思表示自由且可亲自前往办理的情况。然而，笔者近期代理的一起案件中，被告系监狱服刑人员，在与对方达成回购房产的合意后，我们面临了一个问题，即服刑人员不能亲自前往办理房产过户手续。出现这种情况，应该怎样处理呢？下面本文将从公证委托和判决执行两种路径，予以解答。

一、采取委托公证的方式

服刑人员因其被限制自由的原因，可以委托他人代为办理房产过户手续，但必须是在公证机关处办理委托手续，才具有法律效力。

适用前提：公证委托仅在服刑人员已经缴清裁判文书确定的罚金后才可以申请。否则因考虑到有到财产转移的嫌疑，监狱不会同意公证人员进入狱区。因此，采取公证委托需先核实服刑人员的罚金缴纳情况。

程序上：首先，联系服刑监狱所在区域的公证处，递交公证委托书，并缴纳费用。其次，由受托人与公证员一起协调好监狱狱政科办理外调手续，凭借完章的外调手续与狱警一同进入监狱，最后，在狱区内办理公证手续。

公证内容：公证人员会对服刑人员是否自愿办理委托公证、婚姻状况、房产信息等内容进行详细询问，并现场制作询问笔录。在公证上应注明委托事项、委托期限、委托出售房屋的详细地址，受托人的姓名、身份证号码。

公证效果：受托人员取得授权，与买受人办理房产过户手续。

二、通过执行裁判文书的方式

根据《中华人民共和国物权法》第28条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民法院的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《房屋登记办法》第12条规定：有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

又依据《民事诉讼法》第251条规定：在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

因此，在服刑人员未按照合同约定交付房产的，可通过起诉的方式取得生效裁判，然后向法院申请协助执行通知书即可。

值得注意的是，如果系权利人通过行使形成权而获得形成判决，则法院判决生效之日即为物权变动之日，自该判决生效之日权利人即可获得房屋所有权。而系给付判决时，针对服刑人员的情况，权利人只能在执行阶段凭借法院的生效判决、裁定和协助执行通知书办理过户后，方可获得房屋所有权。

综上所述，涉及到服刑人员名下房产转移过户问题，目前可以从公证委托和执行裁判文书两种方式进行。针对自己的不同情况可做不同选择，这不仅解决了买受人、房屋共有人实现产权过户的问题，也体现着服刑人员处置财产的自由意志。